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O Sistema de Construção a Preço de Custo ou Construção por Administração se apoia em três pilares legais, o Código Civil, o Código de Defesa do Consumidor e a Lei 4.591/64 e se organiza através da união de um grupo de pessoas, com o objetivo de incorporar um empreendimento. Tendo aprovação dos anteprojetos, orçamento estimativo e documentação legal têm se a base para a execução da obra. Todos os interessados formam um grupo de sócios investidores dividindo o preço real da construção.
Na busca por adquirir um imóvel, muitos consumidores optam por comprar apartamentos de construtoras e incorporadoras tradicionais. No entanto, há uma alternativa cada vez mais atraente surgindo no mercado imobiliário: a participação em uma Sociedade de Propósito Específico (SPE). Uma SPE é uma entidade criada com o objetivo de desenvolver um projeto imobiliário específico. Neste artigo, exploraremos as vantagens que uma SPE pode oferecer aos consumidores em relação à compra de um imóvel diretamente de uma incorporadora. Conheça essa maneira inteligente e atual de se chegar ao seu imóvel.
Maior Controle e Participação:
Uma das principais vantagens de participar de uma SPE em relação a uma incorporadora tradicional é o maior controle e participação concedidos aos consumidores(sócios investidores da SPE). Ao entrar em uma SPE, os sócios investidores têm a oportunidade de influenciar as decisões relacionadas ao projeto imobiliário. Desde o estágio inicial, podem ter voz ativa nas escolhas de design, layout, acabamentos e até mesmo na cronologia do empreendimento.
Personalização do Imóvel:
Outra vantagem notável de participar de uma SPE é a possibilidade de personalizar o imóvel de acordo com as preferências individuais. Ao contrário da compra de um imóvel pronto de uma incorporadora, em uma SPE os sócios investidores geralmente têm a oportunidade de escolher os acabamentos, layouts personalizados e até mesmo fazer alterações estruturais, dentro dos limites estabelecidos pelo projeto.
Potencial de Valorização do Investimento:
Participar de uma SPE pode oferecer aos sócios investidores um maior potencial de valorização do investimento. Ao ingressar no projeto desde o estágio inicial, os participantes têm a oportunidade de adquirir o imóvel a preços bem abaixo de de pré-lançamento, que geralmente são mais baixos em comparação com os preços de mercado quando o empreendimento estiver totalmente concluído. Esse cenário pode resultar em uma valorização significativa do imóvel após a conclusão do projeto, oferecendo um retorno mais atrativo sobre o investimento. A margem de lucro hoje é em média de 50 a 100% em relação ao mercado tradicional, ou seja, se você participar de uma SPE essa diferença fica para você e não para o dono da construtora/incorporadora.
Transparência e Acompanhamento:
Participar de uma SPE também oferece aos sócios investidores uma maior transparência e a possibilidade de acompanhar de perto o progresso do projeto. Os sócios investidores têm acesso às informações relevantes e podem observar diretamente as etapas da construção. Isso garante uma confiança maior no processo, facilitando o entendimento e reduzindo potenciais riscos. Além de contar com Governança dentro da SPE e um jurídico atuante.
Participar de uma Sociedade de Propósito Específico (SPE) ao adquirir um imóvel apresenta diversas vantagens significativas em relação à compra tradicional de uma incorporadora. Os sócios investidores têm maior controle e participação ativa no projeto, possibilitando personalização do imóvel de acordo com suas preferências. Além disso, a participação desde o estágio inicial oferece potencial de valorização de 60 a 100% do investimento e maior transparência no processo.
No entanto, é importante ressaltar que entrar em uma SPE envolve riscos e desafios, por isso conheça nosso histórico de resultados, empreendimentos entregues e a entregar e faça parte do seleto grupo de investidores EJ. Portanto, é fundamental pesquisar e buscar orientação especializada antes de tomar qualquer decisão. Ao analisar cuidadosamente as vantagens e desvantagens, os consumidores podem fazer uma escolha informada e encontrar a melhor opção para atender às suas necessidades e expectativas na aquisição de um imóvel.
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